ARquiler

A partir del 01/07/2021 entra en vigencia el cálculo a través del Índice de Contrato de Locación (ICL). Este índice es realizado por el BCRA de forma diaria y la forma en la que se lo utiliza fue reglamentada por la AFIP en Febrero de 2021.

Se debe tener en cuenta el cambio en esta variable para conocer el aumento. El aumento siempre es realizado contra el valor que indique el contrato en su primer período.
Valor Nuevo = [ Valor inicial del Contrato ] * ( [ ICL actual ] / [ ICL al inicio contrato ] )

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Referencia:
¿Cómo se calcula el ICL? BCRA: Comunicación “A” 7096

Los datos son los publicados en los portales oficiales. Cabe destacar que en general estos datos se conforman después de aproximadamente 45 días después de que termine el período, es decir, que los últimos datos que existen, son los de hace 45 días.

Los organismos que realizan los cálculos son 3 diferentes, el IPC lo realiza el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), el RIPTE pertenece a la Secretaría de Seguridad Social, la cual depende del Ministerio de Trabajo y el ICL lo calcula el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

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Para más información sobre los índices, puede consultar sus páginas:
Ipc: https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-31
Ripte: https://www.argentina.gob.ar/trabajo/seguridadsocial/ripte
ICL: http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp

• La actualización del valor de los alquileres será de manera anual y que el ajuste se realizará según una combinación entre el índice de inflación (IPC) y el de evolución salarial (RIPTE) en partes iguales.
• Se extiende de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, cualquiera sea su destino.
• El pago del mes de anticipo y el de garantía no podrán ser mayores al equivalente de un mes de alquiler.
• El reintegro de la garantía debe hacerse en efectivo al momento de la restitución del inmueble y con el valor del último alquiler.
• Las expensas extraordinarias estarán a cargo del propietario, mientras que el locatario deberá cumplir con aquellas que deriven de gastos habituales.
• Obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP.

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Se puede consultar la ley y sus excepciones a través de la publicación realizada en el boletín oficial: https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630

¿Debo registrar el contrato? La AFIP puso a disposición un simulador para conocer si dada la situación debe registrarse el contrato.
Acceso: https://www.afip.gob.ar/alquileres/simulador/

Registración de Locaciones de Inmuebles (RELI), ¿qué es? ¿cuáles son las características?
Acceso: https://www.afip.gob.ar/alquileres/caracteristicas-requisitos/que-es.asp

Información para el propietario. La inscripción en la afip, la facturación y la emisión de los comprobantes.
Acceso: https://www.afip.gob.ar/alquileres/propietario/inscripcion.asp

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Guías Paso a Paso:

• 1) Declarar contrato de alquiler (Propietario o Inmobiliaria). Ver Guía
• 2) Aceptación por parte del inquilino. Ver Guía
• 3) Emitir factura electrónica (Propietario o Autorizado). Ver Guía