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Índice de Contratos de Locación

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Alquileres Calculados

Indices interanuales

Variación de los índices en el último año

Los índices interanuales son herramientas de medición que registran las variaciones ocurridas en el último año. Estas cifras ofrecen una visión precisa de la situación económica del país y su representación gráfica facilita la comparación entre diferentes períodos e índices. De esta manera, es factible calcular el porcentaje de incremento en los alquileres, en concordancia con las leyes de arrendamiento de Argentina. Estos datos económicos son difundidos por organismos oficiales.

Preguntas Frecuentes

Novedades de la nueva ley de alquileres

A partir del 18/10/2023 comienza a regir la reforma a la ley de alquileres existente. La misma aplica a todos los contratos celebrados desde esa fecha. Entre los puntos más importantes se encuentran:

  • Duración del contrato: Se mantiene en 3 años.
  • Actualización del valor: Cada 6 meses o más. Cabe aclarar que 6 meses es el plazo mínimo, por lo que se puede acordar un plazo mayor si las partes así lo decidieran.
  • Índice de actualización: Deja de utilizarse el ICL y se modifica por el Casa Propia, que es calculado mensualmente por el ministerio de desarrollo territorial y hábitat.
  • Garantía, comisión y expensas: Se mantienen como estaban.
  • Registro en la AFIP: Incentivos fiscales para aquellos que cumplan con la registración.

¿Qué es el coeficiente Casa Propia?
La fórmula de actualización Casa Propia se propone como el nuevo indicador de actualización de las cuotas para los diferentes créditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II. Esta fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
El valor de estos índices se publica en la página oficial del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

¿Cómo se compone el índice?
Esta fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. De esta manera, promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales. Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.

¿Cómo se calcula el nuevo valor del alquiler?
Primero se obtiene un multiplicador. El mismo se obtiene multiplicando todos los valores del índice Casa Propia desde el mes de inicio del contrato (o última actualización) hasta el mes de actualización. Luego, se hace la operación de multiplicación y el resultado será el nuevo valor del alquiler.

Valor Nuevo= [ Valor actual del alquiler ] * [ Multiplicador ]

Links de interés
Boletín Oficial:Modificación a la Ley 27737
Coeficiente Casa Propia:Página Oficial

¿Cómo se calcula el incremento del alquiler?

¿De dónde salen los datos para el cálculo de la tasa?

Puntos claves de la nueva ley de alquileres

Registración de los contratos en la AFIP

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